ORDNINGSREGLER 

Det här bör Du veta om BRF Isbrytaren 22 ordningsregler för att skapa trivsel! 

Ansvar för ordningen 

Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. 
Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset/husen. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar! 

För vem gäller reglerna

Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättshavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster. Om föreningen har egna hyresgäster gäller reglerna även dem. 

Vad händer om ordningsreglerna inte följs

Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning.

Har Du frågor

Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen.

1. Om allmän aktsamhet

   1. Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.

   2. Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med någon i styrelsen eller fastighetsskötarfirman enligt anslag i porten.

2. Om säkerhet

   1. Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering.

   2. Släpp inte in någon okänd person i fastigheten.

   3. Lämna inte vinds- eller förrådsdörrar olåsta.

   4. Var försiktig med eld.

   5. Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare.

   6. Meddela grannar och styrelsen om Du är bortrest under en längre tid.

   7. Undvik att ställa saker i trapphuset och på vädringsbalkongerna pga. brandfara.

   8. Rökning får endast ske i egen lägenhet, d.v.s. ej i hissen, trapphuset eller andra gemensamma utrymmen.

3. Om gemensamma kostnader
   Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och el betalas av alla bostadsrättshavare gemensamt.

4. Balkonger och altaner

   1. Balkonger/altaner får inte användas för permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering. Skakning av mattor, sängkläder mm är ej tillåtet. 

   2.  Grillning med elgrill är tillåten.

   3. Placera blomlådor innanför balkongräcket.

   4. Se till att balkong-/altandörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning

   5. För inglasning av balkong krävs tillstånd av föreningen samt bygglov.

   6. För montering av markiser krävs tillstånd av styrelsen. Färger och mönster finns bestämt och ska följas för att fasaden ska se enhetlig ut.  Även balkongskydd ska följa bestämda färger: svart eller grönt.

5. Mattpiskning
   För piskning och vädring av mattor, sängkläder m m finns piskställning på gården.

6. Matning av fåglar
   Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur och anses ohälsosamt.

7. Tvättstuga

   1. Föreningen har totalt 1 st. tvättstuga, belägna i portalen. Bokningsschema och särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugan. Maximalt fem timmar per tvättpass och bara en bokning i taget.

   2. Användning av tvättstugan sker mellan kl. 07 och 22 på vardagar och mellan kl. 10 och 22 på helger. Om den som bokat tid i tvättstugan inte har påbörjat tvätten inom en timme får någon annan använda tiden.

   3. Plocka undan och städa efter dig när du lämnar tvättstugan, d.v.s. torka av maskinerna och bänkarna, se till att filtret till torktumlaren och torkskåpet är rengjort, släng skräpet i skräpkorgen och töm den om den blir full.

   4. OBS! Mattor får inte tvättas i våra tvättmaskiner då de är avsedda för hushållstvätt.

   5. BH-byglar måste tvättas i nätpåse då de annars riskerar att skada tvättmaskinen. 

8. Cyklar, mopeder, barnvagnar och rullatorer
   Cyklar och mopeder ska förvaras i cykelrummet och inte ställas utanför porten. Barnvagnar och rullatorer får inte placeras i entrén. Detta pga. brandfara. Barnvagnar och rullatorer ska placeras i föreningens barnvagnsrum. Nyckel till barnvagnsrummet kvitteras ut hos styrelsen mot en deposition på 300 kr.
   Tänk på att ställa undan din cykel i cykelrummet så att de andra cyklarna enkelt kan kommas åt.

9. Gården
   Hjälp till att hålla snyggt i portiken. Undvik att parkera där.

10. Avfallshantering

    1. Se till att soppåsarna är väl förslutna så att inte matrester sprids i soprummet. Lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kan komma till skada.

    2. Grovsopsutrymmet används för papp, kartongavfall och mjukplast. Kartonger och övrigt emballage ska vikas ihop eller tas isär för att spara utrymme; föreningen betalar för varje tömning och utifrån volym. Använd därför i möjligaste mån miljöstationen på exempelvis Igeldammsgatan. Färgburkar och andra kemiska produkter får inte lämnas i grovsoprummet utan ska lämnas på närmaste miljöstation.

    3. Enligt lag ska el- och elektronikavfall samlas in särskilt och får därför inte lämnas i grovsoporna. Du ansvarar själv för att transportera sådant avfall till närmaste miljöstation/lämnas på av föreningen särskilt anvisad plats. 

    4. Vid lämning av ej lämpligt avfall debiteras den enskilde en kostnad av minst 1 500kr.

11. Vind
    På vinden får personliga tillhörigheter endast förvaras på avsedd plats. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom på vind och i cykelrum. Takfönstren skall hållas stängda och spärrade. Tänk på att vinden låses med nyckel.

12. Parabolantenn
    Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.

13. Husdjur
    Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i planteringar. Plocka upp djurets spillning.

14. Störningar
    Ta hänsyn till dina grannar. För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus, hiss och tvättstuga.
    Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl 22 på kvällen till kl 7 på morgonen. Man bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Har Du fest så informera gärna grannarna i god tid innan om Du tror att Du stör.
    

15. Andrahandsuthyrning
    Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke och sker under en begränsad tid (12 mån med option på ytterligare 12 mån). Därefter får inte uthyrning ske inom 5 år, om inte styrelsen beslutar annat. Korttidsuthyrning kortare än 6 mån tillåts i regel inte. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten.
    

16. Lägenhetsunderhåll
    Bostadsrättshavaren ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste Du se till att det repareras.
    Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. En särskild bostadsrättsförsäkring ska finnas för varje . Den är ett bra skydd om olyckan är framme. 

17. Förändringar i lägenheten 

Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om Du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras under dagtid. Hänsyn skall tas till husets och lägenhetens ursprungliga stil och karaktär. Då vi fastigheten har två olika ventilationssystem är det viktigt att du tar kontakt med styrelsen innan du byter fläkt eller dylikt. När mer omfattande förändringar skall göras kan styrelsen besluta att konsultera en extern kompetens för att kontrollera att arbetet utförs fackmannamässigt. Kostnaden för denna konsultation skall medlemmen som vill göra förändringen stå för.

18. Om Du tänker flytta
    Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.
    Lämna gärna kvar dessa ordningsregler till den som övertar Din lägenhet!

19. Hissen
    Skicka ned till hissen till bottenvåningen när du använt den.

20. Nycklar
    Nycklar utkvitteras hos och återlämnas till av styrelsen utsedd ansvarig person.
    Förlust av nyckel skall omedelbart anmälas till styrelsen eller av styrelsen utsedd ansvarig person. Detta gäller både nycklar till lägenheten och specialnycklar som vindsnyckel. Nycklarna får inte kopieras utan styrelsens medgivande

21. Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar.
    Dessa ordningsregler har beslutats av styrelsen den 29/9 2009.
    Dessa ordningsregler har beslutats av föreningsstämman den 7/10 2009.

Dessa ordningsregler har reviderats av styrelsen 1/6 2021.